Раздел собственности при разводе

Раздел имущества при разводе

Непогашенная ипотека при разводе может создать массу проблем, так как любое имущество и долги при расторжении брака подлежат разделению. Решить вопрос с ипотекой при разводе можно двумя способами: заключить соглашение о разделе имущества или обратиться в суд. Рассказываем о них по порядку.

Раздел имущества при разводе

В 2020 году в России развелось более полумиллиона семейных пар. Очень редко этот процесс проходит мирно и безболезненно. Большинство разделов имущества после развода растягиваются не несколько лет и заканчиваются со скандалами в суде. Особенно, когда это касается жилья. Давайте разбираться, как поделить имущество после развода, чем отличается деление квартиры от раздела частного дома и можно ли отказаться от жилья в пользу другого супруга добровольно.

По закону под дележ имущества попадает любая недвижимость, которую купили в браке. Она считается совместно нажитой. Это может быть квартира, дом или земельный участок.

Самое главное, чтобы были выполнены следующие условия:

• имущество должно быть приобретено за деньги (договор купли-продажи, оформление долевого строительства, ипотека или кредит);
• покупка осуществлялась на общие деньги супругов (зарплату, пособия, прибыль и т.д.);
• сделка оформлена во время официального брака.

Какую недвижимость нельзя разделить между супругами

• Недвижимость, которая покупалось до брака или уже после развода, считается личным имуществом одного из супругов. Если во время замужества в эту квартиру или дом были вложены общие деньги (из-за чего в разы выросла рыночная цена жилья), то тогда объект может делиться в суде между супругами.
• Нельзя разделить недвижимость, которую подарили одному из супругов или она досталась в наследство.
• Кроме того, если супруги фактически не жили вместе, а юридически были зарегистрированы, как муж и жена, то суд может признать жилье личной собственностью того супруга, который купил его на свои деньги.

Как происходит раздел имущества после развода?

Соглашение о разделе имущества. Самый безболезненный вариант раздел имущества между бывшими супругами – договориться. Если все проходит мирным путем, то супругам не нужно обращаться в суд. Они могут самостоятельно разделить квартиру, дом или участок земли. Для добровольного раздела имущества экс-супругам достаточно составить письменное соглашение. Не стоит его путать с брачным договором – это разные документы. В соглашении о разделе имущества речь может идти только о тех вещах, которые есть на время основания документа. Брачный договор можно заключить на все имущество и даже то, которое будет приобретать в браке в будущем.

Соглашение о разделе имущества можно оформить нотариально по желанию. При этом все имущество не обязательно будет делиться пополам. Все зависит от желаний супругов.

Важно! Соглашение имеет юридическую силу, если кто-то из сторон нарушит его, дело может дойти до суда.

Брачный договор. Еще один достаточно мирный способ разделить имущество между супругами. Когда он был составлен, до брака или во время значения не имеет. В документе заранее прописано, как распределяется недвижимость между супругами. Главное, чтобы бумага была заверена нотариусом. Мирный раздел имущества позволит сэкономить и деньги, и нервы. Поскольку судебные тяжбы – это не только материальные затраты, но и моральные.

Раздел имущества через суд. Но если заранее ничего не прописано и договориться не получается, то приходится обращаться в суд. В этом случае, жилье становится объектом борьбы бывших супругов. А сам процесс раздела имущества превращается в длительные судебные тяжбы. Нередко заканчивается скандалами, оскорблениями и враждой «на веки». Только за несколько месяцев 2020 года судьи рассмотрели более трех тысяч исков о разделе имущества между бывшими мужьями и женами.

По закону при разделе имущества суд не встает ни на одну из сторон, всю недвижимость делят поровну между супругами.

Правда, в законодательстве есть исключения. Так, например, если один из супругов без веской причины не приносил доход или транжирил семейный бюджет в ущерб близким. Тогда суд вправе уменьшить долю одного из членов семьи. Или вовсе лишить его такого права. Кроме того, судья вправе отойти от равенства долей, если в паре есть дети.

Раздел имущества с детьми. Служители Фемиды могут встать на сторону того супруга, с которым живут несовершеннолетние дети. И предоставить ему долю больше. При условии, если один из родителей подаст соответствующий иск и докажет, что таким образом учитываются интересы ребенка, а не его собственные.

Важно! Это именно право суда, а не обязанность. По закону судья может предоставить равные доли имущества отцу и матери с детьми. И наоборот.

При этом, сам ребенок не имеет никакого права на недвижимость при разводе родителей. Исключение составляет только тот случай, когда родители дарят своему чаду квартиру или долю в квартире или дом. Тогда он будет собственником этого имущества. Или одним из собственников, если у него будет только одна из долей. Тогда это имущество или его часть не будет рассматриваться как совместно нажитое. А значит, его нельзя будет разделить поровну между родителями после бракоразводного процесса.

Эти правила одинаково равны для любого жилища. Будь-то квартира, участок земли или загородный коттедж. Однако сам процесс раздела имущества каждого объекта недвижимости может отличаться.

Раздел квартиры

По законодательству, квартира делится поровну между супругами. При условии, если она была куплена во время брака. Причем не имеет значения, на кого было оформлено имущество.

Поскольку квартира — это недвижимость, которая не может быть разделена реально, суд может предложить супругам жить вместе в разных комнатах. Но такой выход из ситуации устраивает далеко не всех. Вряд ли те, кто разводятся, смогут так запросто ужиться рядом. Разве что, если обоим супругам негде жить. Но таких случаев мало.

Поэтому возможны другие варианты раздела имущества:

• недвижимость можно разменять на две другие квартиры;
• продать квартиру, а деньги разделить поровну;
• один из супругов оставляет имущество себе, а второй выплачивает ему половину.

Важно! Муниципальные и служебные квартиры разделить нельзя. В первом случае супруги должны заранее приватизировать жилье или определить порядок пользования квартирой. Служебную же квартиру может выкупить один из членов семьи.

Раздел частного дома

Если квартиру нельзя разделить физически, то из частного дома можно реально создать два разных изолированных жилища. Суд может обязать супругов сделать перепланировку и сделать отдельные входы-выходы и коммуникации.

Если дом не получается «поделить поровну», тогда суд обязывает жену выплатить компенсацию мужу, если его доля становится меньше. И наоборот. Суд также может распределить между супругами конкретные комнаты.

Если дом технически разделить нельзя и ужиться в разных комнатах не получается, тогда его можно продать, как квартиру, и разделить деньги. Либо один супруг получает дом, а второй – денежную компенсацию.

Если дом не достроен, тогда суд оставляет его за тем членом семьи, который в состоянии его достроить. Другому достаются деньги.

Раздел земельного участка

Земельный участок, как и квартир и дом, считается недвижимостью. И если супруги покупали его во время брака, значит он будет считаться совместно нажитым имуществом. Суд может предложить несколько вариантов раздела земельного участка.

Два самостоятельных участка

Из одной земельной площади могут образоваться два новых участка. При этом они должны соответствовать ряду условий. Прежде всего, минимальным размерам, которые установлены в определенном районе или городе. Например, в Московской области минимум – это 800 квадратных метров. Значит, участки меньше 1600 квадратных метров нельзя будет поделить на два новых. Кроме того, новообразованные площади должны иметь подъезды, доступ к землям общего пользования, на них не должно быть спорных объектов недвижимости.

Неделимый участок

Если земля не соответствует этим правилам, тогда она признается неделимой. В этом случае, участок достается одному из супругов. А другой получает равноценное имущество или деньги. Предварительно необходимо, чтобы эксперты оценили стоимость участка.

Если же бывшие супруги выбирают сохранить участок в общей собственности, то тогда они определяют, кто, как и когда им будет пользоваться.

Разберитесь с долгами

Если вы выбираете мирный раздел имущества, не забудьте распределить, кто платит по долгам.

Если раздел имущества происходит через суд, то чаще всего, как и доли в недвижимости, поровну делятся долги и обременения. Например, если на квартире висит большой коммунальный долг, при продаже недвижимости закрыть его обязаны оба супруга. Если, к примеру, дом приобретался в ипотеку, тогда к разделу имущества привлекается и банк. Жилищная ссуда будет поделена между супругами, также, как и сама недвижимость.

Потребительский кредит считается личным, то есть кто его взял, тот и обязан платить. Разделить его между супругами можно, если удастся доказать, что деньги были взяты на общие нужды. Например, на ремонт в квартире или строительство бани.

Можно ли оформить отказ от имущества при разводе?

По закону оформить ни письменный, ни устный отказ от имущества невозможно. Этот документ не будет иметь никакой юридической силы. Если один из супругов действительно хочет отказаться от недвижимости, тогда он должен подарить другому жилье. Для этого нужно заключить договор дарения у нотариуса.

Что нужно, чтобы разделить имущество после развода?

Добровольно разделить имущество супруги могут в любое время после бракоразводного процесса. Если дело дошло до суда, тогда у бывших мужа и жены есть три года, чтобы успеть разделить все совместно нажитое.

Для этого одному из них нужно предъявить иск в суд о разделе совместно нажитого имущества. Для подачи иска необходимо предъявить свидетельство о расторжении брака и получить выписку ЕГРН. В ней можно найти информацию о площади объекта, его кадастровой стоимости, узнать обо всех обременениях на квартиру, участок или дом, а также уточнить всех собственников недвижимости.

Как получить выписку ЕГРН?

Выписка ЕГРН существует в двух вариантах: бумажном и электронном. Первый можно получить напрямую в Росреестре, где хранятся сведения ЕГРН, или через МФЦ. Но для этого придется обойти не один кабинет и подождать пять рабочих дней. Второй вариант выписки можно также получить через Росреестр и сервис срочных выписок ЕГРН – ЕГРН.Реестр. У каждого из этих сервисов есть свои плюсы и минусы.

Если заказывать через Росреестр, то нужно будет заполнить десятки строчек с информацией. А готовый ответ придет вам в течение трех суток.

Если не хотите тратить время и нервы, то воспользуйтесь сервисом ЕГРН.Реестр. Чтобы заказать документ, не нужно вводить кучу сведений, достаточно только указать адрес объекта недвижимости или его кадастровый номер. Кроме того, на сайте всегда работает техническая поддержка. Любой интересующий вопрос можно задать в онлайн чат, написать на почту или позвонить по бесплатному номеру.

Раздел дома при разводе между супругами

Имущественный раздел между супругами редко обходится без проблем. Как правило, в процессе приходится учитывать множество нюансов. Особенно, если речь идет о жилой недвижимости. В зависимости от ситуации сторонам может понадобиться привлечение норм Жилищного, Семейного и Земельного Кодекса. Плюс при решении вопроса через суд следует ориентироваться на нормы ГПК РФ и ряда федеральных законов. Рассмотрим подробней, как разделить дом при разводе, какие в процессе могут возникнуть трудности и возможные пути решения.

Какое имущество супруги могут поделить?

Для того чтобы, быстро получить ответы на свои вопросы , обращайтесь за юридической консультацией в онлайн-чат справа или звоните по телефону: 8 (800) 302-32-85

Все имущественные объекты, которые супруги приобретают в браке, признаются их совместной собственностью (ст. 34 СК РФ). Но только при условии, что куплены они были на средства из общего семейного бюджета. При этом для закона не имеет значения, кто из супругов конкретно и какие суммы вкладывал в этот бюджет. Даже если в семье жена не работает, а ведет домашние хозяйство, занимается детьми, все доходы признаются общими. Исключения – это целевые выплаты.

В случае раздела совместно нажитое имущество делится между супругами поровну. Отход от принципа равенства долей возможен, но реализуется очень редко (ст. 39 СК РФ). Как правило, в отношении жилой недвижимости при наличии в семье несовершеннолетних детей.

Если супругов не устраивает принцип равенства долей, они имеют право установить любой иной режим собственности посредством заключения:

• Соглашения о разделе общего имущества.
• Брачного договора.

Важно знать! Имущество, полученное по безвозмездным сделкам (например, по договору дарения), а также купленное до вступления в брак, признается личной собственностью каждого. В случае расторжения брака оно не подлежит разделу между супругами, если иное не установлено условиями договора.

В этом правиле имеется исключение, зафиксированное в ст. 37 СК РФ. Личное имущество одного из супругов может быть признано общей собственностью при условии, что в период брака оно было существенно улучшено за счет общих денежных средств. Например, если собственник – муж приобрел дом до свадьбы, а после заключения брака супруги перестроили его, увеличив жилую площадь в два раза.

Как производится раздел дома?

Стороны имеют право разделить общее имущество в период брака или после его расторжения. Сделать это можно двумя способами:

1. Добровольно, подписав брачный договор или соглашение о разделе.
2. В судебном порядке.

Если супруги намереваются разделить частный дом, сделать это можно следующими способами:

• Обе стороны остаются проживать в доме. Раздел производят в натуре, и далее каждый пользуется жилой площадью независимо друг от друга;
• Недвижимость выставляют на торги, а делят уже вырученную сумму;
• Дом становится собственностью одного из супругов, который обязуется выплатить второй стороне компенсацию;
• В доме выделяются доли для обеих сторон, далее они проживают на общей территории совместно.

Будет решаться вопрос с разделом в добровольном порядке или по суду – это определяют только сами супруги.

Выделение долей

Если жилой дом находится в общей собственности, владельцы могут выделить в нем отдельные доли, чтобы произвести раздел недвижимости. Процедура осуществляется через Росреестр. Доли могут быть определены в процентном соотношении к общей площади (например, 50 %) или в натуре (например, две комнаты на втором этаже частного дома).

Бывшие супруги далее остаются собственниками общего долевого имущества. Услуги по его содержанию они должны оплачивать, исходя из размера долей. Общими помещениями (например, кухней) они могут пользоваться на равных условиях.

Раздел в натуре

Раздел дома в натуре реализуют на практике очень редко. Он требует такой перестройки дома, при которой каждый владелец получает в собственность полностью изолированное помещение со всеми коммуникациями. Т.е. если дом делят на двух хозяев, для каждого необходимо соорудить отдельный вход, кухню и санузел. До перестройки разрешение на нее потребуется оформлять в архитектурном отделе, все работы согласовывать с БТИ. После реконструкции дома обращаются еще раз в архитектурный отдел для оформления нового адреса на дом. После этого изменения регистрируют в Росреестре. В конечном итоге такой раздел оказывается длительной и затратной процедурой.

Выплата компенсации

Если одна из сторон не претендует на получение дома или доля в нем у нее слишком мала, он может затребовать за нее компенсационную выплату. В таком случае второй супруг остается единственным владельцем объекта.

Размер компенсации рассчитывается исходя из стоимости всего дома и размера доли, от которой отказывается одна сторона. Например, весь объект оценивается в 10 млн. руб. Он оформлен в равных долях на супругов и двоих детей. После развода женщина и дети остаются собственниками дома. А бывшему супругу она выплачивает компенсацию в размере 2 млн. 500 тыс. руб.

Выплата не обязательно должна быть в деньгах. Допускается и взаимозачет имуществом или отказ от алиментов. Например, взамен доли в доме супругу передают однокомнатную квартиру стоимостью 2 млн. 300 тыс. руб., которая была получена женщиной в наследство и являлась ее личным имуществом.

Продажа дома

Если ни один из супругов не желает после развода проживать в доме и/или не имеет средств для выплаты компенсации, его можно выставить на торги. В таком случае делится не объект, а вырученная сумма пропорционально установленным долям. Например, дом находится в общей собственности и каждый из супругов владеет половиной. Его продают за 5 млн. руб. Вырученные средства делят. Каждому достается сумма в размере 2 млн. 500 тыс. руб.

С реализацией такого способа раздела могут возникнуть сложности, если есть несовершеннолетние дети. Даже когда им не принадлежат доли в недвижимости. А только при условии, что они имеют постоянную регистрацию на ее площади. В таком случае родители обязаны предоставить им для проживания иной объект, не уступающий по своим техническим характеристикам дому. Если подтверждения о покупке жилья взамен реализуемой недвижимости не будет, на проведение сделки по продаже дома могут не дать согласие органы опеки и попечительства.

Наличие особых условий при разделе

Дорогие читатели! Если у вас возникли вопросы, обратитесь за консультацией к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефону (звонок бесплатный): 8 (800) 302-32-85

Имущество супругов иногда поделить очень сложно. Судебные процессы по таким делам могут длиться не один месяц. Еще больше проблем возникает при разделе дома, если на нем имеется какое-нибудь обременение.

Дом в ипотеке

Если ипотечный кредит полностью погашен, свидетельства о праве собственности получены, недвижимость делится на общих основаниях. Но если супруги еще не рассчитались с банком, то дом, находящийся в ипотеке, является залоговым имуществом. Это значит, что без согласования с кредитором супруги не могут осуществлять с ним юридически значимых сделок, включая раздел.

Если супруги, не погасившие ипотеку, намереваются расторгнуть брак, они обязаны сообщить об этом в банк. Как правило, большинство договоров ипотечного кредитования содержит условия дальнейшего погашения долга. Когда сумма осталась небольшая, банк может предложить погасить ее досрочно. А далее снять обременение, и супруги будут делить дом на общих основаниях.

Недвижимость, находящаяся в залоге у банка по договору ипотеки может быть поделена следующими способами:

• Дом выставят на торги. Вырученной суммой погасят кредитный долг. Остаток поделят между собой заемщики.
• Один из супругов отказывается от своей доли в доме и обязательств по дальнейшему погашению кредита. В таком случае объект регистрируют в собственность одного из супругов, с ним заключают новый кредитный договор. Он же будет обязан выплатить отказавшейся стороне компенсацию. Если стороны выступали равными созаемщиками, размер компенсации составит половину суммы, которую они выплатили банку на момент раздела имущества.
• Общий кредитный счет делят на два. С каждым из супругов банк заключает отдельный кредитный договор. Стороны погашают долг независимо друг от друга и становятся владельцами долей по завершению выплат. Далее дом делят, как имущество, находящееся в долевой собственности.

Важно! Любой из способов раздела должен быть предварительно одобрен кредитором. Даже если раздел имущества осуществляется в судебном порядке. В ином случае банк легко оспорит судебное решение о разделе ипотечного жилья, если оно его не устроит.

Строительство дома не завершено

Недостроенный дом относится к объектам незавершенного строительства, которые считаются общим имуществом супругов, если возводятся ими в браке на средства из семейного бюджета. Соответственно недостроенный дом можно поделить между супругами при разводе (п. 30 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010).

Эта норма выполняется и при отсутствии кадастрового паспорта на объект.

Если земельный участок принадлежит только одному супругу

Одновременный раздел дома и земельного участка, на котором он возведен, осуществляется на основании ст. 273 ГК РФ. Если собственником земельного участка является только один из супругов, это не будет препятствием для раздела дома.

Согласно закону, когда право собственности на дом переходит лицу, не являющемуся владельцем земли, на которой он построен, это автоматически приводит к возникновению права собственности на земельный участок, необходимый для его функционирования и обслуживания.

Это значит, если дом делится между супругами в равных долях, земля, на которой он построен, также принадлежит им далее поровну.

Когда использовался материнский капитал

Условиями ФЗ РФ № 256 (от 29.12.2006) получатели материнского капитала имеют право расходовать средства на приобретение или реконструкцию жилой недвижимости. Но с обязательным выделением долей всем членам семьи (ст. 10).

Это значит, что дом, купленный за материнский капитал, не может быть поделен только между мужем и женой. На доли детей родители не имеют права претендовать.

Если они решат продать дом, чтобы купить далее иную отдельную недвижимость для каждого, потребуется предварительно получить согласие органов опеки и попечительства на проведение сделки. Контролирующий орган его предоставит только, если родители представят доказательства, что в течение месяца приобретут жилье, в котором выделят доли детям, не уступающие по размерам тем долям, что у них имеются в доме. Далее вплоть до покупки нового жилья и выделения долей сделку органы опеки будут контролировать.

Поэтому вариантов раздела дома, для покупки которого использовался маткапитал, немного. Как правило, в доме остается проживать один родитель с детьми, а второй получает компенсацию за свою долю.

Судебный раздел

Как показывает практика, супругам редко удается разделить имущество без вмешательства судебной инстанции. Подать исковое заявление о разделе имущества может любой из супругов.

Совет! Не стоит совмещать иск о расторжении брака, определении места дальнейшего проживания детей с исковым заявлением о разделе имущества, если у супругов имеются претензии друг к другу. В таком случае дела попадают в зависимость друг от друга. Вынесение решений по ним может затянуться на несколько месяцев. Удобней сперва расторгнуть брак, определить с кем остаются дети, а дальше направлять в суд иск о разделе собственности.

Исковое заявление о разделе дома следует подавать в районный суд по месту жительства ответчика. Если истец относится к льготным категориям (например, с ним проживают несовершеннолетние дети), иск можно направить в суд по месту своего проживания или по месту расположения делимого имущества.

Как написать иск?

Желательно составление заявления поручить профессиональному юристу, который специализируется на семейных и жилищных спорах. Или, хотя бы получить консультацию о нюансах составления.

Исковое заявление пишется на основании ст. 131 ГПК РФ. Оно обязательно содержит следующую информацию:

• Наименование судебного органа, куда направляется иск.
• Основные данные истца и ответчика (ФИО, место жительства, дата рождения, реквизиты гражданских паспортов).
• Состоят ли истец и ответчик в браке или находятся в разводе. Здесь следует указать дату заключения (расторжения) брака и реквизиты свидетельств.
• Наличие у пары несовершеннолетних детей с указанием их основных данных (ФИО, дата рождения). Следует обозначить, с кем из родителей дети проживают.
• В чем истец усматривает нарушение своих имущественных прав.
• Предложение по разделу дома со ссылками на нормативные акты, которые могут подтвердить законность притязаний истца.
• Расчет стоимости иска.
• Перечень документов, прилагаемых к заявлению.
• Дата составления документа.
• Подпись истца с расшифровкой.

Какие потребуются документы?

Чтобы иск был принят и судья открыл по нему дело, необходимо дополнительно приложить перечень документов. Он может несколько варьироваться в зависимости от обстоятельств, но в целом должен включать в себя:

• Общегражданские паспорта всех участников.
• Свидетельства о рождении детей (при наличии). Если им уже есть 14 лет, то их паспорта.
• Свидетельство о заключении (расторжении) брака.
• Правоустанавливающие документы на дом. Это может быть договор купли-продажи, дарения и пр.
• Выписка из Росреестра о правах собственности.
• Техническая документация на строение и земельный участок (кадастровый и технический паспорт, выписка из БТИ).
• Квитанция о внесении госпошлины.

К иску прилагаются копии документов. Подлинники предъявляют во время слушаний.

В зависимости от обстоятельств дела дополнительно может понадобиться справка из ПФР о расходовании маткапитала или договор ипотечного кредитования и пр.

Иск и документы можно подать при личном визите в канцелярию суда, или направив их заказным письмом.

Срок исковой давности

Лица, переживающие серьезные эмоциональные трудности при расторжении брака, часто интересуются, а можно ли поделить дом после развода. Чтобы не совмещать сложные процессы. Ст. 38 СК РФ устанавливает трехлетний срок исковой давности по подобным делам. И отсчет ведется не с момента развода, а с момента, когда сторона узнала о нарушении имущественных прав. Т.е. после развода может пройти и более десяти лет.

Совет! Желательно с разделом имущества после развода не затягивать, т.к. по прошествии длительного времени теряется доказательная база и всегда существует риск отчуждения имущества третьим лицам без ведома бывшего супруга.

Потребуется ли помощь юриста?

Надоело читать? Позвоните юристу и он быстро вас проконсультирует по любым вопросам (бесплатный звонок по всей России): 8 (800) 302-32-85

Если супруги намереваются разделить дом, им может понадобиться юрист на всех стадиях процесса. В первую очередь необходима консультация, чтобы понять, на какую долю в имуществе стороны могут рассчитывать и определить возможный способ урегулирования проблемы.

В процессе может возникнуть много сложностей. Например, если дом оформлен в собственность на одного супруга. В таком случае юрист поможет собрать доказательства того, что вторая сторона может претендовать на долю в нем.

Когда раздел производится в суде, без грамотного юриста самостоятельно составить исковое заявление сложно. Хотя бы потому, что процедура требует знаний нормативных актов.

Если у супругов имеются спорные вопросы по делу, например о размерах долей, хороший юрист всегда подскажет правильную схему защиты своих имущественных интересов в суде. Нужно помнить, что раздел жилого дома требует знания нюансов семейного, жилищного и земельного законодательства. Это под силу только профессионалу.

Не нашли ответа на свой вопрос? Для того чтобы узнать, как решить именно Вашу проблему и получить консультацию юриста, пишите в онлайн-чат справа, в форму для вопросов ниже или звоните по телефону:

Консультация в чате и по телефону – это самые быстрые способы получения ответа. Через форму ниже – примерное время ожидания ответа 5-7 дней.

Как делится имущество при разводе супругов?

Раздел имущества – одна из главных проблем при разводе. Вполне понятно желание супругов пройти процедуру быстро, правильно и с наименьшими потерями для себя. Рассмотрим, как Семейный кодекс регулирует раздел имущества в различных ситуациях. Выясним, что может быть разделено супругами, а что нет, какие сложности возникают при этом.

Как делится совместно нажитое имущество при разводе

Для того чтобы, быстро получить ответы на свои вопросы , обращайтесь за юридической консультацией в онлайн-чат справа или звоните по телефону: 8 (800) 302-32-85

В 2022 году различают два вида имущественного режима супругов:

– устанавливается с момента регистрации брака. Муж и жена распоряжаются и пользуются собственностью в равных правах по обоюдному согласию, как совладельцы. Предполагает деление имущества пополам между супругами, вне зависимости от того, на кого оно зарегистрировано. – супружеская пара самостоятельно устанавливает имущественные права. На основании брачного договора или соглашения супруги разрабатывают порядок раздела совместной собственности в разных долях.

Раздел собственности происходит на основе:

1. Решения суда, если супруги не смогли договориться. Суд определяет, что является общей собственностью, в каких долях разделить и кому передать.
2. Брачного контракта. В брачном договоре определяются имущественные права и обязанности супругов в период брака, перечень совместного и личного имущества, индивидуальные доли и порядок раздела собственности при разводе.
3. Соглашения о разделе имущества. Включает порядок добровольного раздела всего имущества супругов или его части.

Добровольный раздел имущества

На основании ст. 38 СК РФ раздел семейного имущества может быть осуществлен, как в период брака, так и после его распада на основе соглашения, составленного супругами.

Добровольный раздел заключается на принципах:

• добровольности при обоюдном согласии мужа и жены;
• подчиняется правовым нормам законодательства РФ;
• не нарушает прав других лиц;
• условия соглашения однозначны и выполнимы.

Рассмотрим процедуру подробнее.

Соглашение о разделе имущества

Обращение в суд требует времени и денег, потому что процесс затягивается на долгие месяцы, а оплата госпошлины, в зависимости от иска, может достигать десятков тысяч рублей. Поэтому лучше урегулировать конфликт мирно с помощью добровольного соглашения.

Документ требует нотариального удостоверения. После чего супруги должны перерегистрировать имущество в соответствии с его условиями. В условиях указывают:

• перечень собственности, которая подлежит распределению;
• порядок раздела: кому какое имущество отходит, в каких долях;
• порядок передачи, с указанием сроков и способов;
• перечень личной собственности, которая не делится;
• дату вступления соглашения в законную силу.

Брачный договор

Наряду с соглашением приобретает популярность брачный договор, который заключается до свадьбы или после. Он устанавливает имущественные права супругов и порядок раздела при разводе.

Брачный договор – гражданско-правовая сделка, которая заключается по согласию супругов и может быть ими оспорена.

В договоре можно предусмотреть любые обстоятельства имущественного характера:

• определить индивидуальные доли совместного имущества;
• предусмотреть порядок пользования жильем и другими объектами недвижимости;
• установить имущественные права детей;
• указать режим собственности на имущество, покупка которого еще только планируется.

Документ может быть составлен:

• до свадьбы (вступает в силу после регистрации отношений);
• в процессе брака.

При его оформлении требуется участие нотариуса. Он проверит не ущемляются ли права супругов, не нарушается ли законодательство.

Раздел имущества через суд

Дорогие читатели! Если у вас возникли вопросы, обратитесь за консультацией к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефону (звонок бесплатный): 8 (800) 302-32-85

Когда супруги не смогли договориться, их споры решает суд. В судебном порядке раздел нажитого имущества, согласно ст. 39 СК РФ, рассматривается по принципу равенства долей супругов. То есть все совместное имущество делится пополам.

Судебный процесс включает следующие этапы:

1. Сбор необходимых документов, подтверждающих право собственности на совместное и личное имущество.
2. Обращение в суд с исковым заявлением и документами.
3. Установление права личного и совместного имущества каждого супруга.
4. Определение долей и раздел нажитой собственности пропорционально установленным долям.
5. Установление компенсации в случае неравномерного раздела имущества.

Суд может в исключительных случаях увеличить долю одного из супругов при наличии уважительных причин:

• проживание с детьми, требующими ухода вследствие инвалидности или болезни;
• хроническое заболевание супруга, связанное с тяжелыми условиями труда.

Может и уменьшить долю на основании:

• отсутствие у одного из супругов доходов из-за уклонения от работы;
• ненадлежащее отношение супруга к имуществу, что привело к порче, потере, снижению стоимости;
• алкогольная, наркотическая зависимость, увлечение азартными играми, из-за чего образовались долги или было растрачено имущества.

Однако данные факты истец должен доказать суду.

Перечень документов

При обращении в суд нужно собрать пакет документов, подтверждающие сведения в иске и требования по разделу собственности.

Заявителю нужно представить суду:

• квитанцию об уплате госпошлины;
• паспорта обоих супругов, документы на детей, если затрагиваются их интересы;
• документ о браке или о разводе;
• свидетельства на права собственности: из Росреестра на недвижимость, ПТС на машину, договоры, чеки, квитанции;
• кредитные договоры с выпиской по счету и справкой об остатке задолженности;
• результаты экспертизы о стоимости имущества.

Документы нужно подготовить в 3 экземплярах (истцу, ответчику, суду).

Исковое заявления о разделе имущества

• реквизиты суда, куда подается иск: наименование, адрес;
• данные сторон: ФИО, адрес, контакты;
• описание сути претензии о нарушении имущественных прав;
• предложение раздела с определением долей;
• ссылки на законы, подтверждающие исковые требования;
• расчет стоимости собственности, на которую заявлен иск;
• подпись и дата;
• перечень прилагаемых документов.

Сроки, стоимость и подсудность

Ст. 154 ГПК РФ определяет рассмотрение дела:

• в течение 1 месяца после подачи иска в мировой суд;
• 2 месяца с момента подачи в районный суд и другие судебные инстанции.

Решение вступает в законную силу после истечения срока подачи апелляции, через 1 месяц после вынесения решения (ст. 209, 321 ГПК РФ). На практике сроки затягиваются из-за неявки ответчика, истребования судом дополнительных сведений, апелляций.

В 2022 году иск о разделе имущества подается:

• По общему правилу – по месту регистрации ответчика;
• При разделе недвижимости – по месту нахождения данного имущества или самого крупного из объектов;
• В ситуации проживания с истцом малолетних детей – по месту проживания истца.

Имущественные споры рассматривают в зависимости от суммы исковых требований:

• До 50 тысяч рублей – мировой суд;
• Свыше 50 тысяч рублей – районный суд.

Стоимость судебных издержек напрямую зависит от величины предъявленных требований. Перед подачей иска заявитель должен оплатить госпошлину за раздел имущества. Ее размер не фиксированный и определяется ст. 333.19 НК РФ. После расчетов сумма может варьироваться от 400 рублей до 60 тысяч в зависимости от цены иска.

Оплачивая пошлину, нужно учитывать, что если в иске заявлено несколько требований, то сбором облагается каждое из требований. При сомнениях о сумме пошлины лучше заплатить, сколько посчитали. Если суд сочтет расчет неправильным, в определении укажет сумму и срок, в который следует доплатить.

Что считается совместно нажитым имуществом

При разводе подлежит разделу только совместная собственность супругов.

Совместно нажитое имущество супругов – это приобретенное в браке имущество, независимо от того, на имя кого из супругов оно зарегистрировано, и кто вносил за него денежные средства.

К совместному имуществу закон относит все денежные доходы семьи:

• Зарплаты, премиальные выплаты;
• Прибыль от предпринимательской деятельности;
• Гонорары и доходы от интеллектуальной деятельности;
• Пенсии, компенсации и другие выплаты государства, кроме пособий целевого характера;

А также все имущество, в которое были вложены доходы семьи:

• Недвижимость: дома, квартиры, дачи, участки;
• Мебель, техника, другое имущество, которым пользуется вся семья;
• Ценные бумаги, банковские вклады, другие активы.

Каждый из супруг имеет право на ½ доли в таком имуществе.а

Какое имущество не делится при разводе между супругами

Надоело читать? Позвоните юристу и он быстро вас проконсультирует по любым вопросам (бесплатный звонок по всей России): 8 (800) 302-32-85

Считается личным имуществом и не подлежит разделу:

• Собственность, принадлежавшая до заключения брака;
• Имущество, полученное в браке: в дар, по наследству, по иным безвозмездным сделкам;
• Вещи индивидуального пользования: одежда, обувь, и другое;
• Интеллектуальная собственность: книги, картины, музыкальные произведения и другие;
• Денежные средства, вырученные от продажи личного имущества.

Нужно учитывать, что драгоценности и предметы роскоши не относятся к личному имуществу, если только не будет доказано, что они получены в дар. Также трудно доказываются в качестве личных, средства от продажи добрачной собственности, если они не были положены на отдельный банковский счет, а стали частью средств, на которые была приобретена совместная собственность, например, продана добрачная квартира и куплен дом.

Можно потребовать компенсацию, если стоимость личной собственности одного из супругов выросла в цене в результате совместно вложенных средств или труда (ремонт или перестройка).

Особенности раздела имущества

При разделе собственности супруги используют следующие способы:

• Раздел – самый простой способ, устанавливаемый судом при законном режиме собственности;
• Компенсация – предназначена при разделе неделимых объектов, таких, как автомобиль или однокомнатная квартира, которые переходят к одному супругу, а другой получает денежную компенсацию, равную половине стоимости;
• Продажа – стороны могут продать спорное имущество и вырученные деньги разделить пополам;
• Дарение собственности общему ребенку – имущество, оформленное на ребенка, не подлежит разделу и при разводе переходит к родителю, с кем остается несовершеннолетний;
• Взаимозачет – при равной стоимости объектов, супруги могут договориться не о получении своей доли в каждом имуществе, а о передаче каждому необходимой ему собственности, например, жене – квартира, мужу – загородный дом и автомобиль.

К особенностям раздела относят ситуацию, когда собственником имущества является муж или жена, раздел затрагивает интересы ребенка, квартира, которую делят супруги находится в ипотеке.

Если собственник муж

Раздел совместной собственности, если собственник муж, происходит по закону: все имущество, нажитое в браке, делится поровну между супругами. Не имеет значения кем заработаны деньги, на кого зарегистрирована собственность.

Если муж предприниматель и все приобретения оформлял на себя, а жена занималась домашним хозяйством и детьми, они будут совладельцами нажитого имущества и жена имеет равные с супругом права.

Но если муж собственник личного имущества, то жена при разводе не имеет на эту собственность права. Основания для этого следующие:

1. Имущество получено в дар или в наследство. В документах указывается муж, как единственный получатель. Если собственность дарилась или завещалась обоим супругам, то они являются совладельцами.
2. Собственность приобретена мужем до брака и оформлена только на него, тогда он единственный владелец, и для раздела нужны исключительные условия.
3. Если в браке была приватизирована собственность на мужа, а жена отказалась от этого права. Сложно, но такое имущество можно разделить, если супруга докажет, что были вложены в улучшения совместные средства обоих, при этом стоимость объекта должна существенно вырасти. Тогда ей можно рассчитывать на компенсацию или свою долю.

В приватизированном на мужа жилье, жена, которая не работала, может проживать, если прописана на жилплощади, то есть она может ею пользоваться, но не распоряжаться. В случае, если супруга зарегистрирована по другому адресу, то после развода она теряет и право пользования жильем.

Если собственник жена

В случае с женой аналогичная ситуация, действуют те же правила при совместно нажитом имуществе и личном.

Если собственность была не приобретена, а унаследована или получена в дар, то тут возможны споры:

1. Имущество подарено жене, а муж считает, что подарок сделан семье. Если он докажет, что дарение было им двоим, то подаренная собственность делится пополам. Здесь роль играют свидетельские показания и дарственная, если оформлялась.
2. Жена получила имущество в наследство, никакие ухищрения мужа не подействуют – она единственная и полноправная владелица и ни с кем не должна делиться.
3. Собственность приобретена в браке, но на личные средства жены. Это имущество не будет разделено, если она докажет, что деньги на покупку были с ее банковского счета, открытого до замужества, и предоставит договор купли-продажи.

К личному имуществу относится собственность, приобретенная по документам в браке, но после фактического разрыва отношений. В этом случае играют роль свидетельские показания, доказывающие, с какого времени супруги перестали вести общее хозяйство и разъехались.

Если есть дети

Закон стоит на страже прав несовершеннолетних при разделе имущества во время развода. Часто при разделе жилья, матери, с кем остаются дети, достается большая доля жилплощади.

По семейному законодательству несовершеннолетние не имеют права претендовать на собственность родителей и наоборот. Право собственности может возникнуть у несовершеннолетнего в случае, если отец или мать сами добровольно отдадут ему свою долю.

Имущество, принадлежащее ребенку:

• Вклады, открытые на его имя;
• Доля в приватизированном жилье или полная собственность на квартиру;
• Другая собственность, оформленная на него;
• Личные вещи;
• Предметы, которыми пользовался преимущественно ребенок (телефон, компьютер).

Такое имущество разделу не подлежит и остается в управлении того из родителей, с кем он будет после развода. По достижении ребенком совершеннолетия, он получит имущество в полноправную собственность.

При покупке квартиры на материнский капитал, у несовершеннолетнего появляется доля в жилье, оплаченная материнским капиталом. Также у него есть право на равную часть квартиры при долевой приватизации совместно с родителями.

Без детей

Делить имущество в случае развода без детей проще. Когда супруги в состоянии договориться, то общее имущество лучше поделить между ними по досудебному соглашению (в отличие от мирового соглашения, которое заключается в судебном порядке).

Такое соглашение, чтобы иметь законное решение, должно быть заверено нотариусом. При этом, если одному из супругов передается собственность, стоимость которой больше его доли от общего имущества, то второму супругу может быть компенсирована разница в денежном или ином эквиваленте.

Этот способ добровольного раздела сэкономит паре время и деньги. Но, если конфликт между супругами не разрешить в рамках переговоров, раздел имущества и определение долей будет осуществлен в судебном порядке (ст. 38 СК РФ). И тогда уже суд решит, кому из супругов отдать спорное имущество.

Если квартира в ипотеке

Раздел недвижимости, приобретенной в ипотеку, перерастает в большую проблему. Имеет значение множество факторов:

• Когда была оформлена ипотека;
• На каких условиях составлен ипотечный договор;
• На кого оформлен договор, и кто выплачивал кредит;
• Какая часть задолженности выплачена по кредиту.

Судебный процесс по разделу жилья в ипотеке происходит с обязательным участием представителя банка, как заинтересованного лица. Могут быть следующие варианты решения этого вопроса:

• По договоренности с банком жилье продается, погашается кредит, оставшаяся сумма делится между супругами;
• Переоформление ипотеки с одного супруга на обоих – каждый получает индивидуальный кредитный договор;
• Жилье достается тому, на кого составлен ипотечный договор, он обязуется выплатить компенсацию другому супругу за совершенные платежи.

Если у супругов при разводе возникают проблемы с разделом имущества, то у них есть два решения: заключить соглашение или поделить все в судебном порядке. При этом нужно учитывать, что судебный процесс может затянуться, а судебные издержки очень высоки. Опытные юристы по разделу имущества советуют договориться и заключить соглашение, в котором на взаимовыгодных условиях разделить свою собственность.

Не нашли ответа на свой вопрос? Для того чтобы узнать, как решить именно Вашу проблему и получить консультацию юриста, пишите в онлайн-чат справа, в форму для вопросов ниже или звоните по телефону:

Консультация в чате и по телефону – это самые быстрые способы получения ответа. Через форму ниже – примерное время ожидания ответа 5-7 дней.