Дом завещали а про участок забыли как будут делить наследство в этом случае

Порядок вступления в наследство

Наследство – это денежные средства, дома и квартиры, яхты и драгоценности, бизнес и машины, а также иное имущество умершего, которое переходит к его наследникам. Процедура вступления в наследственные права регламентирована Гражданским кодексом, но применение законодательных норм на практике вызывает у наследников немало вопросов.

Получить наследство можно разными способами:

1. По закону между родственниками в порядке очереди, если умерший не позаботился при жизни о завещании.
2. По завещанию, в котором изложена последняя воля покойного: кому и в каком размере достанется его имущество.
3. Через наследственный договор, в котором потенциальный наследник и нынешний собственник соглашаются с предстоящим порядком раздела имущества.
4. Путем выделения обязательной доли в наследстве: несовершеннолетние дети наследодателя и утратившие трудоспособность супруги получат свою часть имущества даже вопреки воле покойного.

В некоторых частных случаях наследство распределяется по праву представления и через наследственную трансмиссию.

Никто не запрещает наследнику отказаться от наследства или принять его, но только полностью, со всеми долгами и обременениями, которые оставил бывший собственник. Иногда, перед тем как стать полноправным владельцем оставленной по завещанию квартиры, наследнику предстоит исполнить дополнительные требования умершего в рамках завещательного отказа.

Наследникам важно знать о своих правах, что поможет им в процессе наследования имущества:

• вовремя узнать об оставленном завещании;
• не пропустить сроки принятия наследства и при необходимости – восстановить их;
• получить свою долю без завещания;
• оформить квартиру в собственность без обращения к нотариусу;
• оспорить несправедливое завещание;
• разделить «неделимое» имущество между наследниками;
• оставить без наследства недостойных имущества родственников;
  избавиться от обременительного наследства.

В наших статьях мы рассказываем о правах наследников и о том, как получить то, что принадлежит им по закону.

Дом – завещали, а про участок забыли: как будут делить наследство в этом случае

Наследство

Верховный суд пояснил, что делать, если дом указан в завещании, а участок под ним – нет. Но вопросов у наследников меньше не стало.

Можно ли завещать дом без участка, на котором он расположен

Можно ли завещать дом без земли? Да, так как наследодатель может указать в завещании любое имущество, которое ему принадлежит на праве собственности (по ст.1119 Гражданского кодекса). Та собственность, которая не было перечислена в завещании, будет распределяться между наследниками по закону.

Например, в этом решении суд отказал в признании права собственности на участок под унаследованным по завещанию домом.

Причины, которыми руководствовался наследодатель при исключении участка под домом из завещания, могут быть самими разными. Например, он полагал, что земельный участок перейдет к наследникам автоматически. Хотя в действительности это не так – дом и участок являются самостоятельными объектами оборота. Чтобы у наследников не возникало проблем при вступлении в права стоит завещать дом и участок под ним одним и тем же лицам.

Часто встречаются ситуации, когда у наследодателя не оформлены права собственности на участок – он его арендует у государства или не успел приватизировать, поэтому нотариус отказывается включить землю в завещание.

Но в целом завещать дом без участка – можно и это не вступает в противоречие с законом. Гражданское право содержит только дно ограничение: нельзя завещать дом одному человеку, а участок под ним – другому (согласно п.79 Постановления Пленума ВС от 29 мая 2012 г. №9 «О судебной практике по делам о наследовании»). В этой части завещание признают недействительным и имущество разделят между собой родственники наследодателя.

Что будет с участком под домом, если он не указан в завещании

Если наследник один

В случае, если был завещан только дом, а про земельный участок упоминания в завещании нет:

• дом перейдет к наследнику по завещанию.
• земельный участок – по закону.

Самая простая ситуация, когда по наследству и закону один наследник. Например, дочь наследодательницы, указанная в завещании, также будет наследницей первой очереди по закону. Когда та обратиться к нотариусу для вступления в наследство, он выдаст дочери свидетельство о праве на наследство на дом по завещанию и земельный участок по нормам закона. В результате дочь станет собственницей дома и земли по ним.

Если наследники разные

Основные проблемы возникают в том случае, если по закону и завещанию разные наследники. Может получиться, что дом и участок под ним будут принадлежать разным людям. По сложившейся судебной практике суды не признают лиц, унаследовавших дом, собственниками участка (только если завещатель не упомянул их в завещании).

С другой стороны права собственника дома защищены законом. На основании ст.35 Земельного кодекса при переходе прав собственности на дом новый владелец получает право пользования участком под домом. При этом владелец земельного участка не может препятствовать собственнику здания в реализации его права: каким-то образом мешать проходу или проживанию в доме.

Но проблемы у владельца дома остаются. Так, он не сможет продать недвижимость без согласия собственника участка или же последний потребует подписать договор аренды по завышенной цене.

Что решил Верховный суд

Верховный суд принял важное для наследников решение. В рассматриваемом деле женщина ставила завещание на принадлежавший его дом и гараж, а про участок – в завещании ничего не сказала. Половину дома и гараж она отписала старшей дочери, по ¼ дома – другим двум детям.

Суд отказался признавать право собственности старшей дочери на половину участка только из-за того, что ей перешла ½ дома. Участок ВС разделил по закону между тремя наследниками – каждый получил по 1/3.

ВС подтвердил, что участок является самостоятельным объектом и наследуется отдельно от дома. В результате дом разделили по нормам завещания, а участок – по нормам закона. Правда, участок и дом унаследовали в рассматриваемом деле одни и те же лица. В результате принцип единства судьбы участка и дома на нем не был нарушен (на основании п.5 ст.1 Земельного кодекса). А то, что доли владения не совпали, не столь важно.

Но что делать в случае, если наследники по закону и завещанию — разные, суд оставил без внимания.

Можно ли завещать землю без дома

Так как участок и дом являются самостоятельными участниками гражданского оборота, то наследодатель вправе завещать участок без дома (по ст.130 Гражданского кодекса). Завещатель может распорядиться земельным участком без дома, который принадлежит ему на правах собственности или передать наследникам землю, используемую на праве наследуемого владения.

Порядок распределения наследства по праву представления

Наследство

Наследование по праву представления – это частный случай приобретения наследственных прав. Указанный механизм вступает в силу, если прямой наследник умер, так и не дождавшись открытия наследства.

Наследование по праву представления: правовая база

Процедура получения наследства опирается на нормы Гражданского кодекса, котоый содержит следующие способы приобретения наследственных прав:

• по нормам завещания;
• по закону между родственниками в порядке очередности;
• в порядке трансмиссии;
• по представлению;
• по наследственному договору.

Наследству по праву представления в ГК посвящена отдельная статья 1146 . Данная правовая норма указывает на случаи применения правила о представлении в отношении родственников правопреемников. Это ситуации, когда:

• наследник умер раньше наследодателя;
• наследник умер одновременно с наследодателем.

Категории наследников по представлению и их очередность приводится в отдельных нормах ст.1142-1144 ГК .

Перечень случаев, исключающих возможность применения рассматриваемого механизма, прописаны в ст. 1117 , 1121 и 1146 ГК.

Условия наследования по праву представления

Кратко право представления определяют как способность установленных законом лиц занять место наследника определенной очередности. В частности, это право детей встать на позицию своего родителя при принятии наследства, либо лиц с более отдаленным родством.

Право представления может возникать при соблюдении одного из условий:

1. Представляемый умер не менее, чем за день до дня смерти наследодателя.
2. Либо он умер в тот же день, но раньше наследодателя.

Под днем смерти понимается дата биологической смерти, либо дата вступления в силу судебного решения о признании лица умершим (день предполагаемой гибели по решению суда).

Упрощенно схема наследования по праву представления выглядит следующим образом:

Схема вступления в наследство по праву представления

Наследование по праву представления возможно только в том случае, если имущество распределяется по нормам закона. Если наследодатель оставил завещание, то данный механизм не действует (согласно ст.1119 ГК ).

К дополнительным условиям реализации права представления можно отнести:

1. Претенденты на наследство могут предоставить документальное подтверждение родства.
2. Отсутствует решение суда о признании умершего недостойным наследником (по ст.1117 ГК ).
3. Наследодатель не стал составлять завещание при жизни, либо отменил его действие.
4. Единственное завещание покойного признали недействительным по решению суда и в силу вступил законный механизм распределения имущества ( ст.1131 ГК ).
5. Наследство не полагалось по правилу обязательной доли ( по ст.1149 ГК ).

Схема наследования по представлению

Схему действия наследования по представлению можно проследить на простом примере:

Отец завещал квартиру своей дочери. У него также есть сын, которого он решил лишить наследства на квартиру (по закону сыну полагалась бы ½ доля в собственности). В распоряжении отца были также автомобиль и дача, не перечисленные в завещании.

Сын умер раньше отца, оставив после себя 2 детей. Его дети (внуки наследодателя) не смогут претендовать на квартиру, так как по завещанию она достанется дочери. Но не прописанную в завещании собственность внуки наследуют на законных основаниях по праву представления.

Они разделят между собой потенциальную долю своего отца: половину дачи и автомобиля. Каждому достанется по ¼ в собственности (другая половина перейдет к дочери наследодателя – первоочередной претендентке на имущество отца по закону).

Случаи, на которые правила наследования в порядке представления не распространяются

Права, которые обретаются в силу исключительного статуса наследника или фактических обстоятельств, не могут передаваться через схему представления. В частности, это случаи получения в собственность неделимых вещей на основании так называемого «преимущественного права» (ст. 1168 ГК )

Умерший отец унаследовал бы автомобиль деда, которым он пользовался при жизни для заработка в такси, в приоритетном порядке. Но наследники по представлению (внуки деда) не могут унаследовать преимущественный статус своего отца, поэтому будут делить автомобиль наравне со всеми остальными наследниками без каких-либо привилегий.

Когда наследство представляемого состоит только из обязательной доли, то оно также не передается по специальным нормам права представления. Согласно регулярно публикуемым докладам ВС по рассмотрению судебной практики по делам о наследовании обязательная доля непосредственно связана с личностью гражданина (ребенка или недееспособного), поэтому она исключается из состава наследства по представлению.

На примере это выглядит так.

Наследодатель завещал все имущество брату. Но у него также была жена-пенсионерка, которая умерла незадолго до смерти мужа. При наследовании по закону жене полагалась бы обязательная доля в наследстве мужа как недееспособной. Но в данном случае смерть жены не создает оснований получения имущество для ее родственников и все наследство перейдет к брату.

Очередность

Наследство по праву представления переходит к родственникам умершего. Имущество между ними также распределяется в порядке очередности. Призвать к распределению наследственной массы могут претендентов из состава первой, второй и третьей очереди.

1 очередь

В круг наследников первой очереди входят дочь или сын наследодателя. Если родитель пережил своего ребенка, то имущество по праву представления перейдет к его внукам и их потомкам (то есть к правнукам).

Если бы к моменту открытия наследства дети наследодателя остались живы, то внуки не смогли бы участвовать в распределении имущества.

Пример: квартира матери должна были перейти к дочери. Дочь скончалась незадолго до смерти матери. У нее осталось двое детей. Именно внуки наследодательницы будут наследниками по праву представления.

2 очередь

В состав претендентов на имущество из состава второй очереди включают братьев и сестер (включая неполнокровных). В случае их смерти имущество переходит по праву представления к племянникам и племянницам.

Но если племянник умрет наследство к его детям уже не переходит: такая возможность прописана в ГК только по отношению к правнукам наследодателя.

3 очередь

Третья очередь наследников в стандартном порядке включает тетю и дядю наследодателя. По праву представления имущество перейдет к двоюродным братьям и сестрам умершего.

Наследники следующих очередей

Перечень возможных правопреемников строго ограничен Гражданским кодексом 1-3 очередями. Допускаться к распределению имущества правопреемника иные лица из состава следующих очередей (4-6) не могут.

Но родственники умершего из этой ступени войдут в состав претендентов пятой-шестой очереди, что на практике сводит их шансы на получение имущества к нулю.

Кто не может наследовать по праву представления

Основаниями, которые делают невозможным реализацию правила о представлении, являются:

1. Лишение прав на имущество при причине совершения преступления против наследодателя в целях завладения его имуществом (убийство, мошенничество) и признания претендента недостойным. Решение о признании лица недостойным наследником вправе только суд по заявлению родственников, статус которых ущемлен действиями такого наследника.
2. Случаи, противоречащие последней воле покойного. Гражданский кодекс отдает приоритет завещанию перед нормами законного распределения имущества (согласно ст.1119 ГК ). Наследодатель мог предусмотреть возможность смерти основного наследника заранее и прописать дополнительное лицо, к которому перейдет имущество, в завещании.
3. Случаи, когда у стороны возникает право на обязательную долю в наследстве или преимущественное право на имущество (права, связанные с личностью умершего, не могут передаваться).

Порядок распределения долей

Право представления позволяет рассчитывать только на ту собственность, которую мог бы получить умерший по закону. Наследникам по праву представления достанется все то, что перешло бы их умершему родственнику (наследнику по закону):

1. Недвижимость.
2. Банковские счета.
3. Транспортные средства.
4. Бизнес.
5. Оружие.
6. Драгоценности и антиквариат и пр.

Унаследовать можно не только какую-то собственность, но и долговые обязательства. Правопреемник не отвечает по долгам своего родителя, но может получить в составе имущества и задолженность первичного наследодателя.

На основании п.2 ст.1141 ГК законные наследники получают наследство в равных долях, но на тех, кого призвали по представлению, это правило не распространяется.

На практике это будет означать, что наследники получают долю, положенную умершему по нормам закона.

Даже, если по завещанию наследнику положено больше имущества, его правопреемники рассчитывать на дополнительную собственность не вправе.

Преемники разделяют положенную им долю в равных частях. Например, если правопреемников двое, то каждый получает по ½, четверо – по 1/4.

Различия межу правом представления и наследственной трансмиссией

Термин «право представления» следует отличать от трансмиссии. Наследование в порядке трансмиссии применяется в ситуации смерти наследника, который не успел принять наследство ( ст.1156 ГК ). В указанной ситуации позицию трансмитента (наследника) занимают трансмиссары – лица, имеющие с ним родство, либо в адрес которых было оформлено завещание.

Трансмиссия исключается в отношении наследников, принявших при жизни имущество. Под принятием имущества может пониматься как подача заявления в адрес нотариуса, так и оплата коммунальных платежей и налогов за квартиру наследодателя. В этом случае полученная собственность входит в состав наследственной массы и распределяется в законном или завещательном порядке.

Особенности и отличительные черты трансмиссии и права представления представлены в таблице.

Особенности оформления

Оформление наследства по представлению происходит через нотариуса. Претендентам на имущество предстоит обратиться в нотариальную контору в течение полугода после смерти наследодателя. Стороны могут выбрать государственного или частного нотариуса для ведения их процесса.

Порядок

Краткая шпаргалка с алгоритмом действий для вступающих в наследование по праву представления:

1. Собрать подтверждающий комплект документов.
2. Обратиться к нотариусу по месту открытия наследственной массы с подтверждающими документами. Нотариусу предстоит передать заявление о принятии наследства и выдаче свидетельства для подтверждения притязаний на имущество и активы.
3. Нотариус открывает наследственное дело, в рамках которого происходит прием заявлений от всех претендентов, разрешение спорных ситуаций, проверка правовых оснований для вступления в наследство и пр.
4. Оплатить госпошлину за работу нотариуса.
5. Получить документы, подтверждающие права на имущество (нотариальное свидетельство). Они выдаются не ранее, чем через 6 месяцев.

Наследование имущества через нотариуса не бесплатно: за выдачу свидетельства родственникам предстоит заплатить 0,3% от оценочной стоимости имущества (сумма госпошлины ограничена 100 тыс.р.). Госпошлина платится до получения свидетельства.

При расчете стоимости недвижимости может применяться рыночная или кадастровая оценка, в других случаях предстоит дополнительно потратиться на услуги профессионального оценщика.

Документы

Правопреемникам предстоит собрать следующие документы для заявления о своих правах у нотариуса:

1. Паспорта.
2. Сведения о родственных связях. В качестве доказательной базы о наличии родства могут использоваться различные справки из ЗАГСа (свидетельство о рождении и пр.), выписки из книг метрики, судебные решения и пр.
3. Сведения о моменте смерти наследодателя и представленного (судебные решения, свидетельства о смерти).
4. Правоустанавливающие документы на имущество (при наличии).
5. Отчет о рыночной оценке стоимости имущества для расчета госпошлины.
6. Справка с места жительства по последнему адресу.

При невозможности лично присутствовать при открытии наследственного дела свои полномочия можно передать представителю, наделив его доверенностью.

Оплату госпошлины предстоит подтвердить квитанцией или выпиской с банковского счета.

Аннулирование права — законные основания

Для аннулирования права представления необходимо обратиться в суд с указанием на вескую причину, которая делает невозможным получение данным лицом наследства.

Подать исковое заявление вправе только те лица, чей имущественный статус был ущемлен (соседка или неравнодушный приятель наследодателя с иском обратиться не смогут).

Законом предусмотрено три ключевых способа признания права представления недействительным:

1. Сделать упор на ограничения по завещанию, указанные наследодателем.
2. Признать наследника недостойным: если он совершил преступление в целях завладения собственностью покойного.
3. Исключить имущество из наследственной массы (например, признать его совместно нажитым супугами).

Краткое содержание

Резюмируя вышесказанное, вот самое главное, что необходимо знать наследникам по праву представления: